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消費税増税を柱とする社会保障・税一体改革関連法は、平成24年8月10日の参院本会議で賛成多数で可決、成立しました。 これによって現行5%の消費税率は平成26年4月に8%、27年10月に10%へ2段階で引き上げられます。

「消費税が引き上げられる前に、家を建てた方が(契約したほうが)トクですよ!」と営業攻勢を強めている住宅会社もあるようですが、 実は早く建てても必ずしもトクするとは限りません。
前回の引き上げの時(1997年(平成9年)4月1日 )のことを考えると、むしろここは慎重になってよく考えるべきなのです。 ここでは消費税引き上げを前にしたこのタイミングで、3つの注意すべきことをお伝えします。

消費税率が上がる「正確な」タイミングを知ること! ~ポイント 1

消費税率が5%から8%に上がるのは、2014年4月1日から。だから普通、住宅の場合2014年3月中に契約をすれば消費税は5%と考えますが、実は違います。

住宅の場合 2輪 エルエスエル リペア 左側 554-H114/LSI JAN:4548664803453、契約日で消費税率が決まるわけではないのです。

前回、消費税が3%から5%に引き上げられた時の例でいくと、
2013年9月30日までに工務店や住宅会社と契約を済ませるか、
2014年3月31日までに住宅の引渡しを受けないと、消費税は現行の5%にはなりません。

参考までに、家づくりにかかる費用が2000万円だとすると、消費税率が5%なら100万円、8%なら160万円。

ある日を境にして、まったく同じ住宅を建てても、消費税が引き上げられれば、60万円も多く支払わなければならなくなるということです。

※実際にどのタイミングでどちらの消費税率が適用されるかは、もよりの税務署か税理士にご確認ください。

絶対に家づくりを急がないこと! ~ポイント 2

だからと言って、家づくりをあわててはいけません!

注文住宅のプランニング、設計には、とにかく時間が必要です。

もし、お知り合いに家を建てたことがある人をご存知であれば(建売の人はダメですよ)建築士やインテリアコーディネーターとの打ち合わせに どれだけの時間がかかったか聞いてみてください。みなさん結構時間をかけておられますよ。
弊社のお客様の場合で、プランニングのご相談をうけてから、実際に設計が完了して建設を始めるまでに平均5~7ヶ月を要しています。

実際には、プランニングに入るまでに、工務店や住宅会社を回ったり、モデルハウスや雑誌を見て自分たちの建てたい住宅のイメージを膨らませていくのにさらに数ヶ月かかります。 とにかく満足のいく住宅を建てるには最低でも半年以上の時間は絶対に必要です。(できれば余裕をみてさらにプラス数ヶ月)

気をつけていただきたいのは、「まだ大丈夫だろう」とギリギリまで腰をあげないこと。家づくりの遅いスタートは、結局焦りを生んでしまいます。
工務店や住宅会社を回ったり、イメージを膨らませたりするのはお金はかかりませんから、少しでも「家が欲しい」と考えておられるなら、決断は後でかまわないので とりあえず早めに動かれることをおすすめします。

より慎重になって欲しい工務店・住宅会社選び ~ポイント 3

お伝えしにくいことなのですが、過去の消費税引き上げ後の経験を正直にお伝えします。

一つは、消費税引き上げ前の駆け込み需要で、住宅会社、工務店の工事が増加し、 その結果会社によってはムリな受注から建築する住宅の品質の低下をまねく場合があります。

業者によっては、お客様のわからないところで「手抜き」をするところも出てくるかもしれません。 もちろん、いい会社、いい工務店、いい職人さんは忙しかろうが、暇だろうが自分たちの仕事に誇りを持って プロとして一つ一つきっちりいい仕事をしてくれます。でも中にはいいかげんなことをする業者も出てくるという可能性はあります。

さらにもう一つは、消費税引き上げ前の駆け込み需要が終わったあと、必ずその反動で住宅建築の着工数が落ち込みます。 そうして前回は SWAGE-LINE ブレーキホース スウェッジライン クラッチホースキット ホースの長さ:30mmロング ホースカラー:クリア GSX-R1000(07-08)、バタバタと住宅会社や工務店が倒産しました。もともと経営の苦しい工務店や、放漫経営の会社はこういう変化に弱いのです。

このようなことは、一般の方は知るはずもないのですが、痛い目にあわないためにも普段以上に対策は必要だと思います。

でも、ご安心ください。
今は「住宅完成保証制度」などのしくみを利用すれば、「ころばぬ先の杖」とすることができます。

消費税引き上げによって生じるさまざまなリスクを回避する方法は、私の著書『工務店を選ぶ3つの基準』で解説させていただいていることが そのまま使えます。よろしければ読んでみてくださいね。

追記(2013/8/5)

消費増税による負担増を緩和する、現金給付制度が創設

各種報道をもとに、その内容を整理すると以下のようになります。

<住宅ローンを組んで住宅を取得する場合>
2014年4月以降(消費税率8%)に住宅に入居した場合、【表1】の年収区分に応じて現金が給付されます。 年収が510万円を超えている場合は、給付措置の対象になりません。

2015年10月以降(消費税率10%)に住宅に入居した場合、【表2】の年収区分に応じて現金が給付されます。 年収が775万円を超えている場合は、給付措置の対象になりません。

年齢制限はなし。

<住宅ローンを組まず、全額現金で住宅を取得する場合>

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年齢は50歳以上(主に退職金で家を買う中高年層を想定とのこと)

消費税率8%時には年収510万円以下(最大30万円が給付)、同10%時には年収650万円以下(最大50万円が給付)の人が給付対象になります。

<その他>
起算日は「入居日」となり、「購入申込み日」でも「契約時」でもありません。

給付期間(入居日ベース)は2014年4月~2017年12月末までとなります。

給付対象となる住宅には、床面積要件(50平方メートル以上)や省エネ性能など、一定の条件が付されます(詳細は未定)

ここでいう「年収」は1人ひとりの年収です。世帯年収ではありません。 たとえば共働き夫婦の場合 SWAGE-LINE スウェッジライン フロント ブレーキホースキット ホースの長さ:150mmロング ホースカラー:クリア NC750S/700S (12-16) ABS不可 【イベント開催中!】 GOODRIDGE グッドリッジ ブレーキホース ビルドアライン 車種別ボルトオンキット ホースカラー:クリア Z900RS、ご主人と奥さんが収入合算(共有名義)して住宅ローンを組んでいれば、それぞれの年収区分に応じ、 持分割合に比例した額の現金がご主人と奥さんに給付されます。

住宅ローン減税とは別枠の扱いになります。両方に該当していれば、住宅ローン減税と現金給付が同時に受けられます。

消費税率が引き上げられた際の給付措置ですので、景気弾力条項の発動により消費増税の実施時期が延期あるいは中止になった場合は給付制度の内容も見直されます。

 

 

ここに書いた内容は、「決定事項」ではありませんが、ほぼ間違いないようです。秋には制度内容がはっきりします。 マイホーム検討者の皆さまは 、今後の動向に注視してください。

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